Calculadora SAC
Simule financiamentos pelo SAC — amortização constante com prestações que diminuem com o tempo.
Como funciona o SAC na prática
No Sistema de Amortização Constante, o valor amortizado todo mês é sempre o mesmo: basta dividir o saldo devedor pelo número de parcelas. Como os juros incidem sobre um saldo que diminui a cada mês, a prestação fica menor com o tempo — daí o nome amortização constante. Esse é o sistema mais usado em financiamentos imobiliários atuais no Brasil.
A parcela inicial é a mais alta de todo o contrato. Depois, ela decresce mês a mês até chegar ao menor valor no fim do prazo. Se você quer pagar menos juros totais e tem fôlego para uma prestação maior no começo, o SAC costuma ser a melhor escolha.
A fórmula do SAC e como ler o resultado
A amortização fixa é A = PV ÷ n, onde PV é o valor financiado e n é o total de parcelas. A prestação k é PMT_k = A + (PV − (k−1)⋅A) ⋅ i, onde i é a taxa de juros do período. O primeiro termo é a amortização constante; o segundo são os juros sobre o saldo que ainda resta.
Para interpretar o resultado da calculadora, observe a primeira prestação, a última e a economia de juros comparada a outros sistemas. Compare especialmente com a tabela Price, em que a prestação começa menor, mas o total de juros no fim costuma ser maior. Use a simulação para decidir se o valor inicial cabe no seu orçamento.
SAC, Price e o que a legislação diz
A Lei 4.591/64 e o Decreto 70.162/72 regulamentam o financiamento imobiliário com amortização e juros, e o SAC segue essas regras de contrato. Desde 2013, a maior parte dos contratos imobiliários no Brasil migrou para o SAC, que dá mais transparência ao devedor sobre o saldo que falta pagar.
Para comparar sistemas de forma justa, leve em conta não só a prestação inicial, mas o custo total do financiamento e o prazo. O SAC reduz o saldo devedor mais rápido; a Price mantém parcelas fixas por mais tempo. A escolha certa depende da sua capacidade de pagamento agora e do total que quer desembolsar no fim.
Perguntas Frequentes
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