Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule o financiamento de um imóvel pelos sistemas Price ou SAC, com entrada, juros e TR.
Como funciona a simulação de financiamento imobiliário
A calculadora monta a evolução da dívida mês a mês a partir de três entradas: valor financiado, taxa de juros e prazo. Você escolhe entre a tabela Price, que mantém parcelas fixas desde a primeira prestação, e o SAC, que amortiza parcelas decrescentes ao longo do contrato.
A diferença entre os dois sistemas está na forma de amortização. Na Price, os juros pesam mais no início e o saldo devedor cai devagar; no SAC, a amortização é constante e o valor pago diminui com o tempo. Compare os dois cenários antes de fechar o contrato.
O que influencia o resultado do financiamento
A entrada reduz o valor financiado e, consequentemente, o total de juros pagos. A taxa de juros contratada é o principal custo do financiamento: quanto maior, mais cara fica cada prestação e o saldo final.
A TR (Taxa Referencial) pode incidir sobre o saldo devedor em contratos atrelados a ela, alterando o valor devido ao longo dos anos. Informe a TR prevista no seu contrato para que a simulação reflita corretamente essa atualização.
Como interpretar a tabela de amortização
A tabela mostra, para cada mês, o valor da prestação, a parcela de juros, a amortização do saldo devedor e o saldo restante. Use esses números para planejar o orçamento e identificar em que momento a dívida começa a cair de forma mais rápida.
Some o total de juros ao longo do prazo para saber quanto o financiamento custa de fato. Compare esse total entre Price e SAC para decidir qual sistema cabe melhor no seu planejamento financeiro.
Perguntas Frequentes
Artigos Relacionados
Calculadoras para comprar imóvel: da entrada à amortização
O que reúne este guia? Comprar um imóvel financiado envolve várias contas em sequência, não uma só. Antes de escolher o imóvel, é preciso saber quanto dá...
Como calcular renda necessária para financiar imóvel
O que é a renda necessária para financiar um imóvel? A renda necessária para financiar um imóvel é o valor mínimo de renda familiar que faz a parcela do...
Financiamento imobiliário: como estimar parcela antes do banco
Por que estimar a parcela antes de ir ao banco? Estimar a parcela de um financiamento imobiliário antes de conversar com o banco dá a você uma referência...
Quanto posso financiar sem comprometer minha renda?
O que significa saber quanto posso financiar? Saber quanto você pode financiar sem comprometer sua renda significa partir de um limite saudável de...