Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M
Aprenda a calcular o reajuste de aluguel usando o IGP-M acumulado e entenda por que esse índice costuma ser mais volátil que o IPCA.
O que é reajuste de aluguel pelo IGP-M?
Reajuste de aluguel pelo IGP-M é a atualização do valor mensal do contrato de locação com base na variação acumulada do Índice Geral de Preços do Mercado, outro índice amplamente usado em contratos de aluguel no Brasil, ao lado do IPCA. O IGP-M tem uma composição diferente do IPCA — inclui, entre outros fatores, preços no atacado, o que costuma fazer esse índice reagir de forma mais intensa a variações de câmbio e commodities.
Essa diferença de composição explica por que o IGP-M costuma apresentar oscilações mais amplas que o IPCA em determinados períodos — em alguns anos, fica bem acima da inflação ao consumidor; em outros, pode ficar bem abaixo ou até negativo.
Como calcular na prática
A fórmula é a mesma lógica de qualquer reajuste por índice: novo aluguel = aluguel atual × (1 + IGP-M acumulado no período).
O IGP-M acumulado usado no cálculo deve corresponder aos 12 meses anteriores à data de aniversário do contrato — e, como esse índice tende a ser mais volátil, é ainda mais importante confirmar o valor exato vigente na data específica, em vez de usar uma referência aproximada de outros períodos.
Exemplo com números reais
Um aluguel de R$ 1.500, com um IGP-M acumulado hipotético de 6% no período de referência (valor fictício, só para ilustrar — consulte o índice real vigente na data do seu reajuste):
Novo aluguel = R$ 1.500 × (1 + 0,06) = R$ 1.500 × 1,06 = R$ 1.590,00
Comparando com o exemplo de reajuste pelo IPCA (hipotético de 4,5%, que resultaria em R$ 1.567,50 para o mesmo aluguel inicial), o IGP-M nesse cenário gerou um reajuste R$ 22,50 maior — uma diferença que existe justamente porque os dois índices medem a inflação de formas diferentes e raramente coincidem exatamente.
Erros comuns ao fazer essa conta
- Usar um IGP-M de um período diferente do contrato. Como esse índice é mais volátil, usar o valor de um ano ou mês diferente pode gerar uma distorção maior do que aconteceria com o IPCA.
- Achar que o IGP-M é sempre maior que o IPCA. Depende do período — em alguns momentos históricos, o IGP-M ficou bem abaixo do IPCA, inclusive negativo em certas janelas de tempo.
- Aplicar o índice de um mês isolado em vez do acumulado de 12 meses. O reajuste contratual usa a variação acumulada do período todo, não um único mês.
- Não verificar se o contrato realmente prevê o IGP-M como índice de reajuste. Alguns contratos usam IPCA ou outro índice — o texto contratual é que determina qual aplicar, não uma escolha do momento do reajuste.
- Ignorar a volatilidade do índice ao planejar o orçamento futuro. Por ser mais sujeito a oscilações, o IGP-M exige mais cautela ao projetar reajustes futuros com base em tendências recentes.
Como usar a calculadora relacionada
A Calculadora de Reajuste de Aluguel calcula o novo valor a partir do aluguel atual e do índice informado — consulte o IGP-M acumulado vigente para o período específico do seu contrato antes de inserir o valor na calculadora.
Quando esse cálculo muda sua decisão
Negociar a renovação de um contrato de locação em anos de IGP-M muito alto, buscando eventualmente uma revisão para um índice diferente ou uma negociação direta do valor de reajuste.
Planejar o orçamento com mais cautela quando o contrato usa IGP-M como referência, dado o histórico de maior volatilidade desse índice comparado ao IPCA.
Conferir se o proprietário aplicou corretamente o índice previsto em contrato, especialmente em anos de grande diferença entre IGP-M e IPCA.